BOGOTÁ. Ante la inquietud generada por el reciente ajuste en los avalúos catastrales del país, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) emitió un comunicado oficial para dar parte de tranquilidad. La entidad fue enfática: un mayor avalúo no significa, necesariamente, un aumento desproporcionado en el impuesto predial.
Esta medida, aplicada por una sola vez en cumplimiento del Plan Nacional de Desarrollo, busca reducir el «rezago histórico» entre lo que valen los predios en los papeles y su valor real en el mercado actual.
- No es una actualización integral: Es un ajuste técnico masivo basado en ofertas inmobiliarias, transacciones y rendimiento agropecuario en 520 municipios.
- El IGAC no cobra el impuesto: El Instituto solo pone el «precio» al predio (avalúo). La liquidación, el cobro y las tarifas finales dependen exclusivamente de cada Alcaldía y Concejo Municipal.
- Existen límites legales: La ley protege al ciudadano de incrementos desmedidos a través de «topes».
Incluso si el avalúo de su propiedad subió significativamente, la Ley 1995 de 2019 establece límites al valor a pagar:
- Regla General: Para la mayoría de predios, el impuesto no puede subir más del 50% respecto al año anterior.
- Ejemplo: Si usted pagó $100.000 en 2025, lo máximo que pagará en 2026 son $150.000, sin importar cuánto haya subido el avalúo.
- Viviendas Estratos 1 y 2: Si el avalúo es menor a 135 SMMLV, el incremento suele estar limitado al IPC (inflación).
- Grandes predios rurales: Para terrenos de 100 hectáreas o más, el incremento puede llegar hasta el doble (100%) de lo pagado el año anterior.
El IGAC recordó que el impuesto predial es de libre destinación. Esto significa que el dinero recaudado se queda en el municipio para inversión en vías, salud y educación local. El ajuste de avalúos busca que los municipios tengan finanzas más sanas y actualizadas para poder invertir en el territorio.
«El ajuste del avalúo es la base, pero el valor final depende de las tarifas que defina su municipio y de los límites que dicta la ley», aclaró la entidad.
Redacción